부산광역시 남구 대연동 1170-2

지목 대 제2종일반주거지역 3,453.9평

부산광역시 남구 대연동 1170-2는 지목 대, 면적 11,418㎡(3,453.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,591,000원(평당 5,259,512원)으로, 2025년 1,574,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 760,000원과 비교하면 35년 동안 109.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대연동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,107,500원이고, 이 필지는 그 75% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 25,631,533,068원(평당 7,420,956원)입니다. 최근 2년 대연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 11,457,508원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,591,000원 /㎡

평당5,259,512원

합계 (㎡당 × 면적)18,166,038,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

25,631,533,068원

㎡당 2,244,836원 · 평당 7,420,956원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 49건의 평당 중간값 5,375,574원으로 보면, 이 땅(11,418.0㎡)은 약 18,566,936,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	11,418㎡ · 3,453.9평
도로접면	소로각지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,591,000원	평당 5,259,512원	+1.1%
2025년	1,574,000원	평당 5,203,313원	+3.3%
2024년	1,524,000원	평당 5,038,024원	-2.1%
2023년	1,556,000원	평당 5,143,809원	-6.3%
2022년	1,660,000원	평당 5,487,611원	+13.0%
2021년	1,469,000원	평당 4,856,206원	+13.0%
2020년	1,300,000원	평당 4,297,527원	+15.9%
2019년	1,122,000원	평당 3,709,096원	+9.4%
2018년	1,026,000원	평당 3,391,741원	+18.2%
2017년	867,800원	평당 2,868,765원	+7.7%

대연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값11,457,508원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,259,512원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	대연동 3**	제3종일반주거지역	1㎡	5,320,000원 직거래
2026-08-31	대연동 3**	제3종일반주거지역	4㎡	18,920,000원 직거래
2026-08-28	대연동 1***	일반상업지역	53㎡	862,760,000원 직거래
2026-08-03	대연동 3**	제3종일반주거지역	40㎡	123,000,000원 직거래
2026-07-24	대연동 3**	제3종일반주거지역	1㎡	8,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.