부산광역시 남구 대연동 1490-14
부산광역시 남구 대연동 1490-14는 지목 대, 면적 449.3㎡(135.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,550,000원(평당 5,123,975원)으로, 2025년 1,498,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 158.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대연동 필지 72곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,036,500원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,002,265,204원(평당 7,374,312원)입니다. 최근 2년 대연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 11,457,508원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,550,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 61건의 평당 중간값 6,455,215원으로 보면, 이 땅(449.3㎡)은 약 877,349,324원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 449.30㎡ · 135.9평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,550,000원 | 평당 5,123,975원 | +3.5% |
| 2025년 | 1,498,000원 | 평당 4,952,073원 | +1.8% |
| 2024년 | 1,471,000원 | 평당 4,862,817원 | -1.1% |
| 2023년 | 1,487,000원 | 평당 4,915,710원 | -6.4% |
| 2022년 | 1,588,000원 | 평당 5,249,595원 | +12.3% |
| 2021년 | 1,414,000원 | 평당 4,674,387원 | +15.5% |
| 2020년 | 1,224,000원 | 평당 4,046,287원 | +12.8% |
| 2019년 | 1,085,000원 | 평당 3,586,782원 | +8.2% |
| 2018년 | 1,003,000원 | 평당 3,315,707원 | +8.9% |
| 2017년 | 921,100원 | 평당 3,044,963원 | +11.0% |
대연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,123,975원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-27 | 대연동 1*** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 15,080,000원 지분 |
| 2026-10-27 | 대연동 1*** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 4,090,000원 지분 |
| 2026-10-27 | 대연동 1*** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 6,290,000원 지분 |
| 2026-10-26 | 대연동 1*** | 일반상업지역 | 118㎡ | 1,885,000,000원 |
| 2026-10-23 | 대연동 1*** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 9,950,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.
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