부산광역시 기장군 철마면 송정리 308
부산광역시 기장군 철마면 송정리 308은 지목 대, 면적 1,908㎡(577.2평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 510,200원(평당 1,686,614원)으로, 2025년 503,800원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 80,000원과 비교하면 36년 동안 537.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송정리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 388,900원이고, 이 필지는 그 131% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,445,876,788원(평당 2,505,118원)입니다. 최근 2년 송정리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 1,227,863원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
510,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 4,094,541원으로 보면, 이 땅(1,908.0㎡)은 약 2,363,246,326원입니다(공시지가 기준 추산보다 +63.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,908㎡ · 577.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 510,200원 | 평당 1,686,614원 | +1.3% |
| 2025년 | 503,800원 | 평당 1,665,457원 | +0.9% |
| 2024년 | 499,300원 | 평당 1,650,581원 | +0.9% |
| 2023년 | 494,900원 | 평당 1,636,035원 | -9.7% |
| 2022년 | 547,800원 | 평당 1,810,912원 | +12.7% |
| 2021년 | 486,100원 | 평당 1,606,945원 | +10.9% |
| 2020년 | 438,200원 | 평당 1,448,597원 | -6.6% |
| 2019년 | 469,300원 | 평당 1,551,407원 | +22.4% |
| 2018년 | 383,500원 | 평당 1,267,770원 | +2.2% |
| 2017년 | 375,100원 | 평당 1,240,002원 | +12.3% |
송정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,686,614원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-10-16 | 송정리 4** | 제1종일반주거지역 | 24㎡ | 5,000,000원 |
| 2025-10-16 | 송정리 4** | 제1종일반주거지역 | 140㎡ | 52,000,000원 |
| 2025-10-16 | 송정리 4** | 제1종일반주거지역 | 190㎡ | 65,000,000원 |
| 2025-10-16 | 송정리 4** | 제1종일반주거지역 | 21㎡ | 10,000,000원 |
| 2025-10-16 | 송정리 4** | 제1종일반주거지역 | 122㎡ | 40,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.