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부산광역시 기장군 철마면 송정리 364-1
부산광역시 기장군 철마면 송정리 364-1은 지목 대, 면적 1,167㎡(353.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 578,700원(평당 1,913,061원)으로, 2025년 572,100원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 80,000원과 비교하면 36년 동안 623.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송정리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 449,550원이고, 이 필지는 그 129% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,003,082,837원(평당 2,841,459원)입니다. 최근 2년 송정리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 1,227,863원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
578,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 21건의 평당 중간값 4,173,554원으로 보면, 이 땅(1,167.0㎡)은 약 1,473,337,500원입니다(공시지가 기준 추산보다 +46.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,167㎡ · 353.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 578,700원 | 평당 1,913,061원 | +1.2% |
| 2025년 | 572,100원 | 평당 1,891,242원 | +0.9% |
| 2024년 | 566,900원 | 평당 1,874,052원 | +1.9% |
| 2023년 | 556,600원 | 평당 1,840,003원 | -8.8% |
| 2022년 | 610,200원 | 평당 2,017,193원 | +12.7% |
| 2021년 | 541,500원 | 평당 1,790,085원 | +12.1% |
| 2020년 | 483,200원 | 평당 1,597,358원 | -7.6% |
| 2019년 | 522,700원 | 평당 1,727,936원 | +10.2% |
| 2018년 | 474,200원 | 평당 1,567,606원 | +18.0% |
| 2017년 | 402,000원 | 평당 1,328,928원 | +13.1% |
송정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,913,061원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-10-16 | 송정리 4** | 제1종일반주거지역 | 24㎡ | 5,000,000원 |
| 2025-10-16 | 송정리 4** | 제1종일반주거지역 | 140㎡ | 52,000,000원 |
| 2025-10-16 | 송정리 4** | 제1종일반주거지역 | 190㎡ | 65,000,000원 |
| 2025-10-16 | 송정리 4** | 제1종일반주거지역 | 21㎡ | 10,000,000원 |
| 2025-10-16 | 송정리 4** | 제1종일반주거지역 | 122㎡ | 40,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-12.