부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779-5

지목 대 준주거지역 115.3평

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779-5는 지목 대, 면적 381.2㎡(115.3평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,479,000원(평당 11,500,843원)으로, 2024년 3,473,000원보다 0.2% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 3,037,000원과 비교하면 5년 동안 14.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼성리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,552,000원이고, 이 필지는 그 136% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,889,373,414원(평당 16,384,765원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,479,000원 /㎡

평당11,500,843원

합계 (㎡당 × 면적)1,326,194,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,889,373,414원

㎡당 4,956,384원 · 평당 16,384,765원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 2,535,264원으로 보면, 이 땅(381.2㎡)은 약 292,348,872원입니다(공시지가 기준 추산보다 -84.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	381.20㎡ · 115.3평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,479,000원	평당 11,500,843원	+0.2%
2024년	3,473,000원	평당 11,481,009원	+0.2%
2023년	3,466,000원	평당 11,457,868원	-6.6%
2022년	3,712,000원	평당 12,271,092원	+11.8%
2021년	3,321,000원	평당 10,978,529원	+9.4%
2020년	3,037,000원	평당 10,039,684원	—

삼성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-07	삼성리 3*	일반상업지역	392㎡	1,555,000,000원 직거래
2026-05-29	삼성리 8**	일반상업지역	668㎡	3,831,500,000원
2025-12-02	삼성리 3*	일반상업지역	12㎡	53,000,000원 지분 직거래
2025-10-13	삼성리 6**	준주거지역	1㎡	3,670,000원 직거래
2025-08-20	삼성리 1**	제2종일반주거지역	6㎡	46,110,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.