부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 747-46

지목 도로 제1종일반주거지역 1,441.0평

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 747-46은 지목 도로, 면적 4,763.5㎡(1,441.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 513,100원(평당 1,696,201원)으로, 2025년 502,500원보다 2.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼성리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,552,000원이고, 이 필지는 그 20% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,348,153,219원(평당 2,323,564원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

513,100원 /㎡

평당1,696,201원

합계 (㎡당 × 면적)2,444,151,850원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,348,153,219원

㎡당 702,877원 · 평당 2,323,564원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

기장군에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제1종일반주거지역
면적	4,763.50㎡ · 1,441.0평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	513,100원	평당 1,696,201원	+2.1%
2025년	502,500원	평당 1,661,159원	+3.0%
2024년	487,700원	평당 1,612,234원	+1.8%
2023년	479,100원	평당 1,583,804원	-1.6%
2022년	486,700원	평당 1,608,928원	—

삼성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-07	삼성리 3*	일반상업지역	392㎡	1,555,000,000원 직거래
2026-05-29	삼성리 8**	일반상업지역	668㎡	3,831,500,000원
2025-12-02	삼성리 3*	일반상업지역	12㎡	53,000,000원 지분 직거래
2025-10-13	삼성리 6**	준주거지역	1㎡	3,670,000원 직거래
2025-08-20	삼성리 1**	제2종일반주거지역	6㎡	46,110,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.