부산광역시 금정구 장전동 649-20

지목 대 일반상업지역 92.9평

부산광역시 금정구 장전동 649-20은 지목 대, 면적 307㎡(92.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,817,000원(평당 9,312,410원)으로, 2024년 2,803,000원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 35년 동안 369.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장전동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,388,000원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,329,214,956원(평당 14,313,046원)입니다. 최근 2년 장전동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 13,497,189원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,817,000원 /㎡

평당9,312,410원

합계 (㎡당 × 면적)864,819,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,329,214,956원

㎡당 4,329,690원 · 평당 14,313,046원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 17,566,997원으로 보면, 이 땅(307.0㎡)은 약 1,631,403,113원입니다(공시지가 기준 추산보다 +22.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	307㎡ · 92.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,817,000원	평당 9,312,410원	+0.5%
2024년	2,803,000원	평당 9,266,129원	-1.0%
2023년	2,832,000원	평당 9,361,997원	-4.6%
2022년	2,968,000원	평당 9,811,585원	+46.6%
2021년	2,024,000원	평당 6,690,919원	+10.8%
2020년	1,826,000원	평당 6,036,373원	+9.3%
2019년	1,670,000원	평당 5,520,669원	+18.8%
2018년	1,406,000원	평당 4,647,941원	+3.2%
2017년	1,362,000원	평당 4,502,486원	+9.0%
2016년	1,250,000원	평당 4,132,238원	+11.8%

장전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값13,497,189원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,312,410원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-11	장전동 6**	일반상업지역	16㎡	15,000,000원 지분
2026-07-02	장전동 5**	제1종일반주거지역	34㎡	46,410,000원 직거래
2026-01-19	장전동 4**	준주거지역	343㎡	2,234,900,000원 직거래
2026-01-19	장전동 4**	준주거지역	116㎡	787,110,000원 직거래
2026-01-19	장전동 6**	제2종일반주거지역	60㎡	170,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.