부산광역시 금정구 장전동 504
부산광역시 금정구 장전동 504는 지목 답, 면적 483㎡(146.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,202,000원(평당 3,973,560원)으로, 2024년 1,183,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 500,000원과 비교하면 35년 동안 140.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장전동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,388,000원이고, 이 필지는 그 50% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 811,201,808원(평당 5,552,097원)입니다. 최근 2년 장전동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 13,497,189원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,202,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 26건의 평당 중간값 977,086원으로 보면, 이 땅(483.0㎡)은 약 142,759,665원입니다(공시지가 기준 추산보다 -82.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 483㎡ · 146.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,202,000원 | 평당 3,973,560원 | +1.6% |
| 2024년 | 1,183,000원 | 평당 3,910,750원 | 0.0% |
| 2023년 | 1,183,000원 | 평당 3,910,750원 | -5.1% |
| 2022년 | 1,247,000원 | 평당 4,122,320원 | +5.9% |
| 2021년 | 1,178,000원 | 평당 3,894,221원 | +7.4% |
| 2020년 | 1,097,000원 | 평당 3,626,452원 | +2.7% |
| 2019년 | 1,068,000원 | 평당 3,530,584원 | +10.1% |
| 2018년 | 970,200원 | 평당 3,207,277원 | +8.8% |
| 2017년 | 891,800원 | 평당 2,948,104원 | +9.0% |
| 2016년 | 818,300원 | 평당 2,705,128원 | +29.9% |
장전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,973,560원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-11 | 장전동 6** | 일반상업지역 | 16㎡ | 15,000,000원 지분 |
| 2026-07-02 | 장전동 5** | 제1종일반주거지역 | 34㎡ | 46,410,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 장전동 4** | 준주거지역 | 343㎡ | 2,234,900,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 장전동 4** | 준주거지역 | 116㎡ | 787,110,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 장전동 6** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 170,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.