부산광역시 금정구 장전동 574-5

지목 대 일반상업지역 91.1평

부산광역시 금정구 장전동 574-5는 지목 대, 면적 301㎡(91.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,041,000원(평당 10,052,907원)으로, 2024년 2,956,000원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 800,000원과 비교하면 35년 동안 280.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장전동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,388,000원이고, 이 필지는 그 127% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,448,245,007원(평당 15,905,627원)입니다. 최근 2년 장전동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 13,497,189원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,041,000원 /㎡

평당10,052,907원

합계 (㎡당 × 면적)915,341,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,448,245,007원

㎡당 4,811,445원 · 평당 15,905,627원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 17,566,997원으로 보면, 이 땅(301.0㎡)은 약 1,599,519,013원입니다(공시지가 기준 추산보다 +10.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	301㎡ · 91.1평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,041,000원	평당 10,052,907원	+2.9%
2024년	2,956,000원	평당 9,771,915원	0.0%
2023년	2,956,000원	평당 9,771,915원	-5.3%
2022년	3,120,000원	평당 10,314,065원	+6.1%
2021년	2,942,000원	평당 9,725,634원	+20.4%
2020년	2,443,000원	평당 8,076,045원	+4.8%
2019년	2,331,000원	평당 7,705,796원	+11.0%
2018년	2,100,000원	평당 6,942,159원	+4.9%
2017년	2,002,000원	평당 6,618,192원	+9.2%
2016년	1,834,000원	평당 6,062,819원	+0.8%

장전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값13,497,189원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,052,907원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-11	장전동 6**	일반상업지역	16㎡	15,000,000원 지분
2026-07-02	장전동 5**	제1종일반주거지역	34㎡	46,410,000원 직거래
2026-01-19	장전동 4**	준주거지역	343㎡	2,234,900,000원 직거래
2026-01-19	장전동 4**	준주거지역	116㎡	787,110,000원 직거래
2026-01-19	장전동 6**	제2종일반주거지역	60㎡	170,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.