부산광역시 금정구 장전동 300-10

지목 대 제2종일반주거지역 46.9평

부산광역시 금정구 장전동 300-10은 지목 대, 면적 155㎡(46.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,520,000원(평당 8,330,591원)으로, 2024년 2,444,000원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 520,000원과 비교하면 35년 동안 384.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장전동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,388,000원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 545,769,863원(평당 11,640,004원)입니다. 최근 2년 장전동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 13,497,189원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,520,000원 /㎡

평당8,330,591원

합계 (㎡당 × 면적)390,600,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

545,769,863원

㎡당 3,521,096원 · 평당 11,640,004원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 10,836,740원으로 보면, 이 땅(155.0㎡)은 약 508,107,663원입니다(공시지가 기준 추산보다 -6.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	155㎡ · 46.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,520,000원	평당 8,330,591원	+3.1%
2024년	2,444,000원	평당 8,079,351원	+4.9%
2023년	2,329,000원	평당 7,699,185원	-5.3%
2022년	2,460,000원	평당 8,132,243원	+15.0%
2021년	2,140,000원	평당 7,074,391원	+11.5%
2020년	1,920,000원	평당 6,347,117원	+8.8%
2019년	1,764,000원	평당 5,831,414원	+32.4%
2018년	1,332,000원	평당 4,403,312원	+17.7%
2017년	1,132,000원	평당 3,742,154원	+14.0%
2016년	993,400원	평당 3,283,972원	+13.1%

장전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값13,497,189원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,330,591원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-11	장전동 6**	일반상업지역	16㎡	15,000,000원 지분
2026-07-02	장전동 5**	제1종일반주거지역	34㎡	46,410,000원 직거래
2026-01-19	장전동 4**	준주거지역	343㎡	2,234,900,000원 직거래
2026-01-19	장전동 4**	준주거지역	116㎡	787,110,000원 직거래
2026-01-19	장전동 6**	제2종일반주거지역	60㎡	170,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.