부산광역시 금정구 장전동 74-40
부산광역시 금정구 장전동 74-40은 지목 대, 면적 162㎡(49.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,679,000원(평당 5,550,421원)으로, 2025년 1,673,000원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 470,000원과 비교하면 36년 동안 257.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장전동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,388,000원이고, 이 필지는 그 70% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 380,052,000원(평당 7,755,383원)입니다. 최근 2년 장전동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 13,497,189원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,679,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 10,836,740원으로 보면, 이 땅(162.0㎡)은 약 531,054,460원입니다(공시지가 기준 추산보다 +39.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 162㎡ · 49.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,679,000원 | 평당 5,550,421원 | +0.4% |
| 2025년 | 1,673,000원 | 평당 5,530,587원 | +3.0% |
| 2024년 | 1,624,000원 | 평당 5,368,603원 | +0.4% |
| 2023년 | 1,618,000원 | 평당 5,348,768원 | -5.1% |
| 2022년 | 1,705,000원 | 평당 5,636,372원 | +10.0% |
| 2021년 | 1,550,000원 | 평당 5,123,975원 | +8.4% |
| 2020년 | 1,430,000원 | 평당 4,727,280원 | +4.4% |
| 2019년 | 1,370,000원 | 평당 4,528,932원 | +15.1% |
| 2018년 | 1,190,000원 | 평당 3,933,890원 | +16.7% |
| 2017년 | 1,020,000원 | 평당 3,371,906원 | +14.6% |
장전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,550,421원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-11 | 장전동 6** | 일반상업지역 | 16㎡ | 15,000,000원 지분 |
| 2026-07-02 | 장전동 5** | 제1종일반주거지역 | 34㎡ | 46,410,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 장전동 4** | 준주거지역 | 343㎡ | 2,234,900,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 장전동 4** | 준주거지역 | 116㎡ | 787,110,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 장전동 6** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 170,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.