부산광역시 금정구 장전동 713
부산광역시 금정구 장전동 713은 지목 대, 면적 66,089.8㎡(19,992.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,621,000원(평당 8,664,476원)으로, 2025년 2,611,000원보다 0.4% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 1,450,000원과 비교하면 15년 동안 80.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장전동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,406,000원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 249,154,019,301원(평당 12,462,604원)입니다. 최근 2년 장전동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 13,497,189원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,621,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 7,428,730원으로 보면, 이 땅(66,089.8㎡)은 약 148,516,404,494원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 66,089.80㎡ · 19,992.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,621,000원 | 평당 8,664,476원 | +0.4% |
| 2025년 | 2,611,000원 | 평당 8,631,418원 | +0.3% |
| 2024년 | 2,604,000원 | 평당 8,608,277원 | -0.5% |
| 2023년 | 2,618,000원 | 평당 8,654,558원 | -7.4% |
| 2022년 | 2,828,000원 | 평당 9,348,774원 | +7.1% |
| 2021년 | 2,640,000원 | 평당 8,727,286원 | +11.3% |
| 2020년 | 2,373,000원 | 평당 7,844,640원 | +5.5% |
| 2019년 | 2,250,000원 | 평당 7,438,028원 | +3.1% |
| 2018년 | 2,182,000원 | 평당 7,213,234원 | +7.8% |
| 2017년 | 2,025,000원 | 평당 6,694,225원 | +5.9% |
장전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,664,476원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-11 | 장전동 6** | 일반상업지역 | 16㎡ | 15,000,000원 지분 |
| 2026-07-02 | 장전동 5** | 제1종일반주거지역 | 34㎡ | 46,410,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 장전동 4** | 준주거지역 | 343㎡ | 2,234,900,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 장전동 4** | 준주거지역 | 116㎡ | 787,110,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 장전동 6** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 170,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-05.
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