부산광역시 금정구 구서동 86-73
부산광역시 금정구 구서동 86-73은 지목 대, 면적 1,003.2㎡(303.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,482,000원(평당 14,816,551원)으로, 2025년 4,353,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 647.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구서동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,773,500원이고, 이 필지는 그 162% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,187,926,873원(평당 23,685,982원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,482,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 17,566,997원으로 보면, 이 땅(1,003.2㎡)은 약 5,331,021,507원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 1,003.20㎡ · 303.5평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,482,000원 | 평당 14,816,551원 | +3.0% |
| 2025년 | 4,353,000원 | 평당 14,390,104원 | +3.1% |
| 2024년 | 4,224,000원 | 평당 13,963,657원 | +5.1% |
| 2023년 | 4,019,000원 | 평당 13,285,970원 | -4.7% |
| 2022년 | 4,217,000원 | 평당 13,940,516원 | +64.6% |
| 2021년 | 2,562,000원 | 평당 8,469,434원 | +8.1% |
| 2020년 | 2,369,000원 | 평당 7,831,417원 | +7.5% |
| 2019년 | 2,204,000원 | 평당 7,285,961원 | +15.9% |
| 2018년 | 1,902,000원 | 평당 6,287,613원 | +7.4% |
| 2017년 | 1,771,000원 | 평당 5,854,554원 | +12.5% |
구서동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-28 | 구서동 4** | 일반상업지역 | 143㎡ | 600,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.