부산광역시 금정구 구서동 164-19
지목 도로 제3종일반주거지역 18.0평
부산광역시 금정구 구서동 164-19는 지목 도로, 면적 59.6㎡(18.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 434,900원(평당 1,437,688원)으로, 2025년 430,600원보다 1.0% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 520,000원과 비교하면 35년 동안 16.4% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 구서동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,773,500원이고, 이 필지는 그 16% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 36,572,111원(평당 2,028,519원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
434,900원 /㎡평당1,437,688원
합계 (㎡당 × 면적)25,920,040원
추정 시세가치레이더 V1.2
36,572,111원
㎡당 613,626원 · 평당 2,028,519원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
금정구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 59.60㎡ · 18.0평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 434,900원 | 평당 1,437,688원 | +1.0% |
| 2025년 | 430,600원 | 평당 1,423,473원 | +0.5% |
| 2024년 | 428,300원 | 평당 1,415,870원 | +0.5% |
| 2023년 | 426,000원 | 평당 1,408,267원 | -6.5% |
| 2022년 | 455,400원 | 평당 1,505,457원 | +7.4% |
| 2021년 | 424,000원 | 평당 1,401,655원 | +7.1% |
| 2020년 | 396,000원 | 평당 1,309,093원 | +4.3% |
| 2019년 | 379,500원 | 평당 1,254,547원 | +6.5% |
| 2018년 | 356,400원 | 평당 1,178,184원 | +17.4% |
| 2017년 | 303,600원 | 평당 1,003,638원 | +9.5% |
구서동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-28 | 구서동 4** | 일반상업지역 | 143㎡ | 600,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.