부산광역시 강서구 대저2동 513-48

지목 답 개발제한구역 703.0평

부산광역시 강서구 대저2동 513-48은 지목 답, 면적 2,324㎡(703.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 102,700원(평당 339,505원)으로, 2024년 103,800원보다 1.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 13,000원과 비교하면 35년 동안 690.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대저2동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 805,900원이고, 이 필지는 그 13% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 330,221,299원(평당 469,726원)입니다. 최근 2년 대저2동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 4,965,772원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

102,700원 /㎡

평당339,505원

합계 (㎡당 × 면적)238,674,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

330,221,299원

㎡당 142,092원 · 평당 469,726원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 120건의 평당 중간값 499,392원으로 보면, 이 땅(2,324.0㎡)은 약 351,077,590원입니다(공시지가 기준 추산보다 +6.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	개발제한구역
면적	2,324㎡ · 703.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	102,700원	평당 339,505원	-1.1%
2024년	103,800원	평당 343,141원	+0.6%
2023년	103,200원	평당 341,158원	-12.5%
2022년	118,000원	평당 390,083원	+5.0%
2021년	112,400원	평당 371,571원	+1.5%
2020년	110,700원	평당 365,951원	+3.1%
2019년	107,400원	평당 355,042원	+5.8%
2018년	101,500원	평당 335,538원	+3.5%
2017년	98,100원	평당 324,298원	+24.8%
2016년	78,600원	평당 259,835원	+20.7%

대저2동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,965,772원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 339,505원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	대저2동 4***	개발제한구역	32㎡	50,000,000원
2026-09-02	대저2동 4***	개발제한구역	466㎡	700,000,000원
2026-08-19	대저2동 5**	제1종일반주거지역	75㎡	180,000,000원 지분 직거래
2026-08-07	대저2동 3***	제1종일반주거지역	498㎡	802,500,000원 직거래
2026-07-08	대저2동 4***	제1종일반주거지역	156㎡	100,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.