부산광역시 강서구 대저2동 1858-3

지목 철도용지 제1종일반주거지역 323.7평

부산광역시 강서구 대저2동 1858-3은 지목 철도용지, 면적 1,070㎡(323.7평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 282,000원(평당 932,233원)으로, 2025년 275,400원보다 2.4% 올랐습니다. 2005년 ㎡당 420,000원과 비교하면 21년 동안 32.9% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 대저2동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 805,900원이고, 이 필지는 그 35% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 434,009,589원(평당 1,340,881원)입니다. 최근 2년 대저2동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 4,965,772원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

282,000원 /㎡

평당932,233원

합계 (㎡당 × 면적)301,740,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

434,009,589원

㎡당 405,616원 · 평당 1,340,881원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

강서구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	철도용지
용도지역	제1종일반주거지역
면적	1,070㎡ · 323.7평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2005~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	282,000원	평당 932,233원	+2.4%
2025년	275,400원	평당 910,415원	+3.3%
2024년	266,600원	평당 881,324원	+1.2%
2023년	263,400원	평당 870,745원	-3.6%
2022년	273,200원	평당 903,142원	+9.5%
2021년	249,400원	평당 824,464원	+13.8%
2020년	219,100원	평당 724,299원	+6.3%
2019년	206,200원	평당 681,654원	+7.7%
2018년	191,400원	평당 632,728원	+3.6%
2017년	184,800원	평당 610,910원	+11.1%

대저2동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,965,772원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 932,233원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	대저2동 4***	개발제한구역	32㎡	50,000,000원
2026-09-02	대저2동 4***	개발제한구역	466㎡	700,000,000원
2026-08-19	대저2동 5**	제1종일반주거지역	75㎡	180,000,000원 지분 직거래
2026-08-07	대저2동 3***	제1종일반주거지역	498㎡	802,500,000원 직거래
2026-07-08	대저2동 4***	제1종일반주거지역	156㎡	100,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.