부산광역시 강서구 대저2동 317-7

지목 대 제1종일반주거지역 32.4평

부산광역시 강서구 대저2동 317-7은 지목 대, 면적 107㎡(32.4평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 639,500원(평당 2,114,053원)으로, 2025년 631,500원보다 1.3% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 181,000원과 비교하면 18년 동안 253.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대저2동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 805,900원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 95,609,630원(평당 2,953,882원)입니다. 최근 2년 대저2동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 4,965,772원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

639,500원 /㎡

평당2,114,053원

합계 (㎡당 × 면적)68,426,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

95,609,630원

㎡당 893,548원 · 평당 2,953,882원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 59건의 평당 중간값 3,469,548원으로 보면, 이 땅(107.0㎡)은 약 112,300,588원입니다(공시지가 기준 추산보다 +17.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	107㎡ · 32.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	639,500원	평당 2,114,053원	+1.3%
2025년	631,500원	평당 2,087,606원	+1.7%
2024년	620,800원	평당 2,052,234원	+1.3%
2023년	612,800원	평당 2,025,788원	-7.6%
2022년	663,300원	평당 2,192,731원	+10.2%
2021년	601,900원	평당 1,989,755원	+14.7%
2020년	524,800원	평당 1,734,879원	+7.1%
2019년	490,200원	평당 1,620,498원	+16.7%
2018년	420,200원	평당 1,389,093원	+6.2%
2017년	395,500원	평당 1,307,440원	+17.1%

대저2동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,965,772원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,114,053원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	대저2동 4***	개발제한구역	32㎡	50,000,000원
2026-09-02	대저2동 4***	개발제한구역	466㎡	700,000,000원
2026-08-19	대저2동 5**	제1종일반주거지역	75㎡	180,000,000원 지분 직거래
2026-08-07	대저2동 3***	제1종일반주거지역	498㎡	802,500,000원 직거래
2026-07-08	대저2동 4***	제1종일반주거지역	156㎡	100,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.