부산광역시 강서구 대저2동 316-13
부산광역시 강서구 대저2동 316-13은 지목 전, 면적 5㎡(1.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 494,700원(평당 1,635,374원)으로, 2025년 484,200원보다 2.2% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 112,000원과 비교하면 18년 동안 341.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대저2동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 805,900원이고, 이 필지는 그 61% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,456,123원(평당 2,285,045원)입니다. 최근 2년 대저2동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 4,965,772원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
494,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 35건의 평당 중간값 4,800,575원으로 보면, 이 땅(5.0㎡)은 약 7,260,870원입니다(공시지가 기준 추산보다 +110.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 5㎡ · 1.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 494,700원 | 평당 1,635,374원 | +2.2% |
| 2025년 | 484,200원 | 평당 1,600,664원 | +1.9% |
| 2024년 | 475,100원 | 평당 1,570,581원 | +0.9% |
| 2023년 | 470,800원 | 평당 1,556,366원 | -4.6% |
| 2022년 | 493,400원 | 평당 1,631,077원 | +15.6% |
| 2021년 | 426,700원 | 평당 1,410,581원 | +9.3% |
| 2020년 | 390,300원 | 평당 1,290,250원 | +6.0% |
| 2019년 | 368,200원 | 평당 1,217,192원 | +8.4% |
| 2018년 | 339,600원 | 평당 1,122,646원 | +6.3% |
| 2017년 | 319,600원 | 평당 1,056,530원 | +15.5% |
대저2동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,635,374원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-02 | 대저2동 4*** | 개발제한구역 | 32㎡ | 50,000,000원 |
| 2026-09-02 | 대저2동 4*** | 개발제한구역 | 466㎡ | 700,000,000원 |
| 2026-08-19 | 대저2동 5** | 제1종일반주거지역 | 75㎡ | 180,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-07 | 대저2동 3*** | 제1종일반주거지역 | 498㎡ | 802,500,000원 직거래 |
| 2026-07-08 | 대저2동 4*** | 제1종일반주거지역 | 156㎡ | 100,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.