부산광역시 강서구 대저1동 345-1

지목 전 제1종일반주거지역 104.4평

부산광역시 강서구 대저1동 345-1은 지목 전, 면적 345㎡(104.4평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,256,000원(평당 4,152,072원)으로, 2025년 1,214,000원보다 3.5% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 576,900원과 비교하면 8년 동안 117.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대저1동 필지 96곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 878,200원이고, 이 필지는 그 143% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 617,510,679원(평당 5,916,987원)입니다. 최근 2년 대저1동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 3,761,923원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,256,000원 /㎡

평당4,152,072원

합계 (㎡당 × 면적)433,320,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

617,510,679원

㎡당 1,789,886원 · 평당 5,916,987원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 35건의 평당 중간값 4,800,575원으로 보면, 이 땅(345.0㎡)은 약 501,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -18.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종일반주거지역
면적	345㎡ · 104.4평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,256,000원	평당 4,152,072원	+3.5%
2025년	1,214,000원	평당 4,013,229원	+3.0%
2024년	1,179,000원	평당 3,897,526원	+1.8%
2023년	1,158,000원	평당 3,828,105원	-3.7%
2022년	1,202,000원	평당 3,973,560원	+8.0%
2021년	1,113,000원	평당 3,679,344원	+11.6%
2020년	997,500원	평당 3,297,526원	+2.9%
2019년	969,700원	평당 3,205,625원	+68.1%
2018년	576,900원	평당 1,907,110원	—

대저1동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,761,923원

하위 10% ~ 상위 10%3,679,464원 ~ 5,094,798원

집계 거래12건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,152,072원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	488㎡	548,310,000원
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	82㎡	92,160,000원
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	35㎡	39,300,000원
2026-02-04	대저1동 2***	준주거지역	17㎡	88,320,000원 직거래
2025-12-19	대저1동 6**	제1종일반주거지역	636㎡	972,600,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.