부산광역시 강서구 강동동 703-1

지목 답 개발제한구역 265.9평

부산광역시 강서구 강동동 703-1은 지목 답, 면적 879㎡(265.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 582,000원(평당 1,923,970원)으로, 2025년 564,800원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 36년 동안 3,133.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 강동동 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 269,000원이고, 이 필지는 그 216% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 736,251,845원(평당 2,768,936원)입니다. 최근 2년 강동동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 3,385,251원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

582,000원 /㎡

평당1,923,970원

합계 (㎡당 × 면적)511,578,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

736,251,845원

㎡당 837,602원 · 평당 2,768,936원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 106건의 평당 중간값 490,981원으로 보면, 이 땅(879.0㎡)은 약 130,550,727원입니다(공시지가 기준 추산보다 -82.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	개발제한구역
면적	879㎡ · 265.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	582,000원	평당 1,923,970원	+3.0%
2025년	564,800원	평당 1,867,110원	+0.1%
2024년	564,100원	평당 1,864,796원	+1.5%
2023년	555,800원	평당 1,837,358원	-5.5%
2022년	588,000원	평당 1,943,805원	+14.0%
2021년	516,000원	평당 1,705,788원	+5.1%
2020년	491,000원	평당 1,623,143원	0.0%
2019년	491,000원	평당 1,623,143원	+0.3%
2018년	489,600원	평당 1,618,515원	+222.1%
2017년	152,000원	평당 502,480원	+34.5%

강동동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,385,251원

하위 10% ~ 상위 10%3,375,381원 ~ 5,434,167원

집계 거래16건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,923,970원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	강동동 3***	제1종일반주거지역	102㎡	78,230,000원 직거래
2026-09-03	강동동 2***	제1종일반주거지역	37㎡	76,220,000원 직거래
2026-08-12	강동동 7**	제1종일반주거지역	149㎡	90,800,000원
2026-07-22	강동동 8**	제1종일반주거지역	228㎡	138,000,000원 지분
2026-07-02	강동동 8**	제1종일반주거지역	106㎡	64,100,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.