부산광역시 강서구 강동동 921-1
부산광역시 강서구 강동동 921-1은 지목 답, 면적 1,611㎡(487.3평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 161,800원(평당 534,877원)으로, 2025년 161,400원보다 0.2% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 23,000원과 비교하면 33년 동안 603.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 강동동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 269,000원이고, 이 필지는 그 60% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 364,209,584원(평당 747,363원)입니다. 최근 2년 강동동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 3,385,251원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
161,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 120건의 평당 중간값 499,392원으로 보면, 이 땅(1,611.0㎡)은 약 243,367,469원입니다(공시지가 기준 추산보다 -33.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 1,611㎡ · 487.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 161,800원 | 평당 534,877원 | +0.2% |
| 2025년 | 161,400원 | 평당 533,555원 | +1.8% |
| 2024년 | 158,500원 | 평당 523,968원 | -1.4% |
| 2023년 | 160,700원 | 평당 531,240원 | -12.2% |
| 2022년 | 183,000원 | 평당 604,960원 | +7.3% |
| 2021년 | 170,500원 | 평당 563,637원 | +7.9% |
| 2020년 | 158,000원 | 평당 522,315원 | 0.0% |
| 2019년 | 158,000원 | 평당 522,315원 | +1.3% |
| 2018년 | 156,000원 | 평당 515,703원 | +9.9% |
| 2017년 | 142,000원 | 평당 469,422원 | +37.9% |
강동동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 534,877원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 강동동 3*** | 제1종일반주거지역 | 102㎡ | 78,230,000원 직거래 |
| 2026-09-03 | 강동동 2*** | 제1종일반주거지역 | 37㎡ | 76,220,000원 직거래 |
| 2026-08-12 | 강동동 7** | 제1종일반주거지역 | 149㎡ | 90,800,000원 |
| 2026-07-22 | 강동동 8** | 제1종일반주거지역 | 228㎡ | 138,000,000원 지분 |
| 2026-07-02 | 강동동 8** | 제1종일반주거지역 | 106㎡ | 64,100,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.