대구광역시 서구 비산동 1248-2

지목 대 일반상업지역 149.5평

대구광역시 서구 비산동 1248-2는 지목 대, 면적 494.3㎡(149.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,370,000원(평당 4,528,932원)으로, 2024년 1,360,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 35년 동안 37.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 비산동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 943,950원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,051,037,538원(평당 7,029,151원)입니다. 최근 2년 비산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 9,497,622원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,370,000원 /㎡

평당4,528,932원

합계 (㎡당 × 면적)677,191,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,051,037,538원

㎡당 2,126,315원 · 평당 7,029,151원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 28건의 평당 중간값 5,383,057원으로 보면, 이 땅(494.3㎡)은 약 804,905,592원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	494.30㎡ · 149.5평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,370,000원	평당 4,528,932원	+0.7%
2024년	1,360,000원	평당 4,495,874원	-0.4%
2023년	1,366,000원	평당 4,515,709원	-6.9%
2022년	1,468,000원	평당 4,852,900원	+12.7%
2021년	1,303,000원	평당 4,307,444원	+14.3%
2020년	1,140,000원	평당 3,768,601원	+7.1%
2019년	1,064,000원	평당 3,517,361원	+1.3%
2018년	1,050,000원	평당 3,471,080원	+10.7%
2017년	948,600원	평당 3,135,872원	+7.7%
2016년	880,800원	평당 2,911,740원	+6.1%

비산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값9,497,622원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,528,932원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-01	비산동 4**	제2종일반주거지역	7㎡	2,000,000원 지분
2026-06-26	비산동 4**	제2종일반주거지역	51㎡	3,100,000원 지분 직거래
2026-06-12	비산동 2***	제1종일반주거지역	121㎡	192,400,000원 지분 직거래
2026-06-12	비산동 2***	제1종일반주거지역	17㎡	57,600,000원 지분 직거래
2026-06-05	비산동 1***	일반공업지역	3㎡	5,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.