대구광역시 서구 비산동 1229-11

지목 대 일반상업지역 38.4평

대구광역시 서구 비산동 1229-11은 지목 대, 면적 127㎡(38.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 682,300원(평당 2,255,541원)으로, 2025년 679,500원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 370,000원과 비교하면 36년 동안 84.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 비산동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 943,950원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 131,877,374원(평당 3,432,749원)입니다. 최근 2년 비산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 9,497,622원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

682,300원 /㎡

평당2,255,541원

합계 (㎡당 × 면적)86,652,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

131,877,374원

㎡당 1,038,405원 · 평당 3,432,749원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 28건의 평당 중간값 5,383,057원으로 보면, 이 땅(127.0㎡)은 약 206,803,581원입니다(공시지가 기준 추산보다 +56.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	127㎡ · 38.4평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	682,300원	평당 2,255,541원	+0.4%
2025년	679,500원	평당 2,246,284원	+0.8%
2024년	673,900원	평당 2,227,772원	-0.4%
2023년	676,700원	평당 2,237,028원	-6.8%
2022년	726,400원	평당 2,401,326원	+14.8%
2021년	632,700원	평당 2,091,573원	+7.3%
2020년	589,600원	평당 1,949,094원	+4.7%
2019년	563,200원	평당 1,861,821원	+2.1%
2018년	551,800원	평당 1,824,135원	+10.7%
2017년	498,400원	평당 1,647,606원	+7.7%

비산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값9,497,622원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,255,541원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-01	비산동 4**	제2종일반주거지역	7㎡	2,000,000원 지분
2026-06-26	비산동 4**	제2종일반주거지역	51㎡	3,100,000원 지분 직거래
2026-06-12	비산동 2***	제1종일반주거지역	121㎡	192,400,000원 지분 직거래
2026-06-12	비산동 2***	제1종일반주거지역	17㎡	57,600,000원 지분 직거래
2026-06-05	비산동 1***	일반공업지역	3㎡	5,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.