대구광역시 서구 비산동 802-13

지목 대 제2종일반주거지역 34.2평

대구광역시 서구 비산동 802-13은 지목 대, 면적 113㎡(34.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 591,900원(평당 1,956,697원)으로, 2025년 573,700원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 350,000원과 비교하면 36년 동안 69.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 비산동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 927,900원이고, 이 필지는 그 64% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 95,315,279원(평당 2,788,427원)입니다. 최근 2년 비산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 9,497,622원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

591,900원 /㎡

평당1,956,697원

합계 (㎡당 × 면적)66,884,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

95,315,279원

㎡당 843,498원 · 평당 2,788,427원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 997,320원으로 보면, 이 땅(113.0㎡)은 약 34,090,909원입니다(공시지가 기준 추산보다 -64.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	113㎡ · 34.2평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	591,900원	평당 1,956,697원	+3.2%
2025년	573,700원	평당 1,896,532원	+0.1%
2024년	573,400원	평당 1,895,540원	+0.9%
2023년	568,100원	평당 1,878,019원	-7.4%
2022년	613,300원	평당 2,027,441원	+11.9%
2021년	547,900원	평당 1,811,242원	+17.4%
2020년	466,800원	평당 1,543,143원	+7.5%
2019년	434,200원	평당 1,435,374원	+6.1%
2018년	409,100원	평당 1,352,399원	+5.1%
2017년	389,200원	평당 1,286,613원	+8.4%

비산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값9,497,622원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,956,697원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-26	비산동 7**	제2종일반주거지역	50㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-09-22	비산동 2***	제1종일반주거지역	2㎡	6,480,000원 직거래
2026-08-01	비산동 4**	제2종일반주거지역	7㎡	2,000,000원 지분
2026-06-26	비산동 4**	제2종일반주거지역	51㎡	3,100,000원 지분 직거래
2026-06-12	비산동 2***	제1종일반주거지역	121㎡	192,400,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-03.

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