대구광역시 북구 칠성동2가 302-105

지목 대 중심상업지역 600.1평

대구광역시 북구 칠성동2가 302-105는 지목 대, 면적 1,983.7㎡(600.1평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,501,000원(평당 8,267,781원)으로, 2025년 2,508,000원보다 0.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 800,000원과 비교하면 36년 동안 212.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 칠성동2가 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,280,000원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,992,343,604원(평당 13,319,054원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,501,000원 /㎡

평당8,267,781원

합계 (㎡당 × 면적)4,961,233,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,992,343,604원

㎡당 4,029,008원 · 평당 13,319,054원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(중심상업지역·지목 대) 15건의 평당 중간값 20,446,280원으로 보면, 이 땅(1,983.7㎡)은 약 12,269,184,500원입니다(공시지가 기준 추산보다 +53.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	중심상업지역
면적	1,983.70㎡ · 600.1평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,501,000원	평당 8,267,781원	-0.3%
2025년	2,508,000원	평당 8,290,921원	+1.0%
2024년	2,484,000원	평당 8,211,582원	+0.6%
2023년	2,469,000원	평당 8,161,996원	-6.6%
2022년	2,644,000원	평당 8,740,509원	+5.6%
2021년	2,503,000원	평당 8,274,392원	+8.8%
2020년	2,300,000원	평당 7,603,317원	0.0%
2019년	2,300,000원	평당 7,603,317원	+1.9%
2018년	2,257,000원	평당 7,461,168원	0.0%
2017년	2,257,000원	평당 7,461,168원	+2.9%

칠성동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-20	칠성동2가 4**	준주거지역	65㎡	255,000,000원
2026-03-13	칠성동2가 3**	중심상업지역	2㎡	15,250,000원 직거래
2026-03-13	칠성동2가 3**	중심상업지역	24㎡	152,800,000원 지분 직거래
2026-03-13	칠성동2가 3**	중심상업지역	4㎡	23,190,000원 지분 직거래
2026-03-13	칠성동2가 3**	중심상업지역	10㎡	62,260,000원 직거래

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.