대구광역시 달서구 송현동 798-90
대구광역시 달서구 송현동 798-90은 지목 대, 면적 216㎡(65.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,132,000원(평당 3,742,154원)으로, 2025년 1,119,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 380,000원과 비교하면 36년 동안 197.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송현동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,171,000원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 341,646,904원(평당 5,228,765원)입니다. 최근 2년 송현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 13,064,099원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,132,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 달서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 7,335,046원으로 보면, 이 땅(216.0㎡)은 약 479,271,939원입니다(공시지가 기준 추산보다 +40.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 216㎡ · 65.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,132,000원 | 평당 3,742,154원 | +1.2% |
| 2025년 | 1,119,000원 | 평당 3,699,179원 | +0.6% |
| 2024년 | 1,112,000원 | 평당 3,676,038원 | -1.8% |
| 2023년 | 1,132,000원 | 평당 3,742,154원 | -5.7% |
| 2022년 | 1,200,000원 | 평당 3,966,948원 | +10.6% |
| 2021년 | 1,085,000원 | 평당 3,586,782원 | +5.3% |
| 2020년 | 1,030,000원 | 평당 3,404,964원 | +5.1% |
| 2019년 | 980,000원 | 평당 3,239,674원 | +10.1% |
| 2018년 | 890,000원 | 평당 2,942,153원 | +9.9% |
| 2017년 | 810,000원 | 평당 2,677,690원 | +20.0% |
송현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,742,154원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-04 | 송현동 2** | 제1종일반주거지역 | 264㎡ | 740,000,000원 |
| 2026-09-04 | 송현동 2** | 제1종일반주거지역 | 153㎡ | 665,000,000원 |
| 2026-09-04 | 송현동 2** | 제1종일반주거지역 | 208㎡ | 550,000,000원 |
| 2026-09-04 | 송현동 2** | 제1종일반주거지역 | 29㎡ | 115,000,000원 |
| 2026-09-04 | 송현동 2** | 제1종일반주거지역 | 2㎡ | 47,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.