광주광역시 남구 화장동 239-3
광주광역시 남구 화장동 239-3은 지목 전, 면적 846㎡(255.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 152,200원(평당 503,141원)으로, 2024년 148,700원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,000원과 비교하면 35년 동안 1,802.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 178,149,058원(평당 696,127원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
152,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 6건의 평당 중간값 2,017,485원으로 보면, 이 땅(846.0㎡)은 약 516,304,734원입니다(공시지가 기준 추산보다 +189.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 846㎡ · 255.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 152,200원 | 평당 503,141원 | +2.4% |
| 2024년 | 148,700원 | 평당 491,571원 | +4.4% |
| 2023년 | 142,500원 | 평당 471,075원 | -6.4% |
| 2022년 | 152,200원 | 평당 503,141원 | +16.5% |
| 2021년 | 130,600원 | 평당 431,736원 | +20.3% |
| 2020년 | 108,600원 | 평당 359,009원 | +5.4% |
| 2019년 | 103,000원 | 평당 340,496원 | +7.0% |
| 2018년 | 96,300원 | 평당 318,348원 | +12.9% |
| 2017년 | 85,300원 | 평당 281,984원 | +5.4% |
| 2016년 | 80,900원 | 평당 267,438원 | +9.8% |
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