광주광역시 남구 화장동 1086-10
광주광역시 남구 화장동 1086-10은 지목 답, 면적 3,490㎡(1,055.7평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 58,800원(평당 194,380원)으로, 2025년 57,400원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,500원과 비교하면 36년 동안 684.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 283,923,452원(평당 268,936원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
58,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 25건의 평당 중간값 250,000원으로 보면, 이 땅(3,490.0㎡)은 약 263,931,250원입니다(공시지가 기준 추산보다 -7.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 3,490㎡ · 1,055.7평 |
| 도로접면 | 세로각지(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 58,800원 | 평당 194,380원 | +2.4% |
| 2025년 | 57,400원 | 평당 189,752원 | +1.1% |
| 2024년 | 56,800원 | 평당 187,769원 | +1.2% |
| 2023년 | 56,100원 | 평당 185,455원 | -4.9% |
| 2022년 | 59,000원 | 평당 195,042원 | +12.4% |
| 2021년 | 52,500원 | 평당 173,554원 | +16.7% |
| 2020년 | 45,000원 | 평당 148,761원 | +8.4% |
| 2019년 | 41,500원 | 평당 137,190원 | +20.3% |
| 2018년 | 34,500원 | 평당 114,050원 | +11.3% |
| 2017년 | 31,000원 | 평당 102,479원 | +14.8% |
화장동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.