광주광역시 남구 화장동 239-2
광주광역시 남구 화장동 239-2는 지목 전, 면적 347㎡(105.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 165,800원(평당 548,100원)으로, 2024년 161,900원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,000원과 비교하면 35년 동안 1,972.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 80,388,016원(평당 765,839원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
165,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 6건의 평당 중간값 2,017,485원으로 보면, 이 땅(347.0㎡)은 약 211,770,381원입니다(공시지가 기준 추산보다 +163.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 347㎡ · 105.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 165,800원 | 평당 548,100원 | +2.4% |
| 2024년 | 161,900원 | 평당 535,207원 | +1.1% |
| 2023년 | 160,200원 | 평당 529,588원 | -6.3% |
| 2022년 | 171,000원 | 평당 565,290원 | +16.5% |
| 2021년 | 146,800원 | 평당 485,290원 | +17.8% |
| 2020년 | 124,600원 | 평당 411,901원 | +5.3% |
| 2019년 | 118,300원 | 평당 391,075원 | +7.1% |
| 2018년 | 110,500원 | 평당 365,290원 | +12.9% |
| 2017년 | 97,900원 | 평당 323,637원 | +9.6% |
| 2016년 | 89,300원 | 평당 295,207원 | +9.7% |
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.