광주광역시 남구 월산동 296

지목 전 제2종일반주거지역 25.1평

광주광역시 남구 월산동 296은 지목 전, 면적 83㎡(25.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 439,200원(평당 1,451,903원)으로, 2024년 428,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 250,000원과 비교하면 35년 동안 75.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 월산동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 635,100원이고, 이 필지는 그 69% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 49,936,438원(평당 1,988,909원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

439,200원 /㎡

평당1,451,903원

합계 (㎡당 × 면적)36,453,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

49,936,438원

㎡당 601,644원 · 평당 1,988,909원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 13건의 평당 중간값 923,404원으로 보면, 이 땅(83.0㎡)은 약 23,184,358원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	83㎡ · 25.1평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	439,200원	평당 1,451,903원	+2.6%
2024년	428,000원	평당 1,414,878원	+2.1%
2023년	419,100원	평당 1,385,457원	-2.4%
2022년	429,300원	평당 1,419,176원	+16.2%
2021년	369,300원	평당 1,220,828원	+19.9%
2020년	308,000원	평당 1,018,183원	+10.0%
2019년	280,000원	평당 925,621원	+6.7%
2018년	262,500원	평당 867,770원	+6.4%
2017년	246,700원	평당 815,538원	+0.7%
2016년	245,000원	평당 809,919원	+1.8%

월산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-28	월산동 2**	제2종일반주거지역	1㎡	1,320,000원 직거래
2026-01-28	월산동 2**	제2종일반주거지역	44㎡	54,050,000원 직거래
2026-01-28	월산동 2**	제2종일반주거지역	12㎡	27,990,000원 직거래
2026-01-28	월산동 2**	제2종일반주거지역	11㎡	25,670,000원 직거래
2026-01-28	월산동 2**	제2종일반주거지역	10㎡	23,350,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.