광주광역시 남구 월산동 148-4

지목 대 제2종일반주거지역 50.5평

광주광역시 남구 월산동 148-4는 지목 대, 면적 167㎡(50.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 989,500원(평당 3,271,079원)으로, 2025년 964,400원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 36년 동안 199.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 월산동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 635,100원이고, 이 필지는 그 156% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 235,419,671원(평당 4,660,169원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

989,500원 /㎡

평당3,271,079원

합계 (㎡당 × 면적)165,246,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

235,419,671원

㎡당 1,409,699원 · 평당 4,660,169원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 6,851,239원으로 보면, 이 땅(167.0㎡)은 약 346,107,500원입니다(공시지가 기준 추산보다 +47.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	167㎡ · 50.5평
도로접면	중로한면
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	989,500원	평당 3,271,079원	+2.6%
2025년	964,400원	평당 3,188,104원	+1.2%
2024년	953,200원	평당 3,151,079원	+1.2%
2023년	942,000원	평당 3,114,054원	-2.6%
2022년	967,200원	평당 3,197,360원	+18.1%
2021년	818,800원	평당 2,706,781원	+13.6%
2020년	720,900원	평당 2,383,144원	+2.5%
2019년	703,000원	평당 2,323,970원	+4.2%
2018년	674,500원	평당 2,229,755원	+4.4%
2017년	646,000원	평당 2,135,540원	-3.5%

월산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-28	월산동 2**	제2종일반주거지역	1㎡	1,320,000원 직거래
2026-01-28	월산동 2**	제2종일반주거지역	44㎡	54,050,000원 직거래
2026-01-28	월산동 2**	제2종일반주거지역	12㎡	27,990,000원 직거래
2026-01-28	월산동 2**	제2종일반주거지역	11㎡	25,670,000원 직거래
2026-01-28	월산동 2**	제2종일반주거지역	10㎡	23,350,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.