광주광역시 광산구 남산동 282-3
광주광역시 광산구 남산동 282-3은 지목 공장용지, 면적 160㎡(48.4평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 93,200원(평당 308,100원)으로, 2024년 91,900원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 11,000원과 비교하면 35년 동안 747.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 20,631,671원(평당 426,275원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
93,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 19건의 평당 중간값 1,657,834원으로 보면, 이 땅(160.0㎡)은 약 80,239,171원입니다(공시지가 기준 추산보다 +288.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 160㎡ · 48.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 93,200원 | 평당 308,100원 | +1.4% |
| 2024년 | 91,900원 | 평당 303,802원 | +1.4% |
| 2023년 | 90,600원 | 평당 299,505원 | -6.8% |
| 2022년 | 97,200원 | 평당 321,323원 | +10.8% |
| 2021년 | 87,700원 | 평당 289,918원 | +19.8% |
| 2020년 | 73,200원 | 평당 241,984원 | +7.8% |
| 2019년 | 67,900원 | 평당 224,463원 | +15.1% |
| 2018년 | 59,000원 | 평당 195,042원 | +3.0% |
| 2017년 | 57,300원 | 평당 189,422원 | +1.2% |
| 2016년 | 56,600원 | 평당 187,108원 | +1.4% |
남산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-06-11 | 남산동 8** | 제1종일반주거지역 | 395㎡ | 100,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.