경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 372-7

지목 답 제2종일반주거지역 105.9평

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 372-7은 지목 답, 면적 350㎡(105.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 302,100원(평당 998,679원)으로, 2025년 300,000원보다 0.7% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 213,000원과 비교하면 14년 동안 41.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문덕리 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 121,700원이고, 이 필지는 그 248% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 150,636,164원(평당 1,422,776원)입니다. 최근 2년 문덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 1,854,167원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

302,100원 /㎡

평당998,679원

합계 (㎡당 × 면적)105,735,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

150,636,164원

㎡당 430,389원 · 평당 1,422,776원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 18건의 평당 중간값 765,116원으로 보면, 이 땅(350.0㎡)은 약 81,006,683원입니다(공시지가 기준 추산보다 -46.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	제2종일반주거지역
면적	350㎡ · 105.9평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	302,100원	평당 998,679원	+0.7%
2025년	300,000원	평당 991,737원	+0.9%
2024년	297,400원	평당 983,142원	+0.1%
2023년	297,000원	평당 981,820원	-7.0%
2022년	319,300원	평당 1,055,539원	+1.4%
2021년	314,900원	평당 1,040,993원	+7.3%
2020년	293,400원	평당 969,919원	+5.1%
2019년	279,200원	평당 922,977원	+8.5%
2018년	257,300원	평당 850,580원	+5.2%
2017년	244,500원	평당 808,266원	+3.5%

문덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,854,167원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 998,679원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-29	문덕리 3**	제2종일반주거지역	309㎡	315,000,000원
2026-06-24	문덕리 3**	제2종일반주거지역	126㎡	130,000,000원 지분 직거래
2026-06-01	문덕리 1**	제2종일반주거지역	366㎡	1,008,500,000원 직거래
2026-04-10	문덕리 2**	제1종일반주거지역	165㎡	100,000,000원
2026-04-08	문덕리 2**	제1종일반주거지역	97㎡	22,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.