경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 606-28

지목 답 자연녹지지역 48.1평

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 606-28은 지목 답, 면적 159㎡(48.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 114,900원(평당 379,835원)으로, 2025년 115,700원보다 0.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 17,000원과 비교하면 36년 동안 575.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문덕리 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 121,700원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 25,026,164원(평당 520,321원)입니다. 최근 2년 문덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 1,854,167원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

114,900원 /㎡

평당379,835원

합계 (㎡당 × 면적)18,269,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

25,026,164원

㎡당 157,397원 · 평당 520,321원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 41건의 평당 중간값 277,377원으로 보면, 이 땅(159.0㎡)은 약 13,341,128원입니다(공시지가 기준 추산보다 -46.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	159㎡ · 48.1평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	114,900원	평당 379,835원	-0.7%
2025년	115,700원	평당 382,480원	+0.4%
2024년	115,200원	평당 380,827원	+0.3%
2023년	114,900원	평당 379,835원	-13.5%
2022년	132,800원	평당 439,009원	+3.7%
2021년	128,100원	평당 423,472원	+7.9%
2020년	118,700원	평당 392,397원	+6.9%
2019년	111,000원	평당 366,943원	+7.9%
2018년	102,900원	평당 340,166원	+13.2%
2017년	90,900원	평당 300,496원	+15.8%

문덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,854,167원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 379,835원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-29	문덕리 3**	제2종일반주거지역	309㎡	315,000,000원
2026-06-24	문덕리 3**	제2종일반주거지역	126㎡	130,000,000원 지분 직거래
2026-06-01	문덕리 1**	제2종일반주거지역	366㎡	1,008,500,000원 직거래
2026-04-10	문덕리 2**	제1종일반주거지역	165㎡	100,000,000원
2026-04-08	문덕리 2**	제1종일반주거지역	97㎡	22,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.