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- 포항시 남구 오천읍 문덕리
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경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 270-1
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 270-1은 지목 대, 면적 769.1㎡(232.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 386,900원(평당 1,279,010원)으로, 2025년 384,600원보다 0.6% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 152,000원과 비교하면 32년 동안 154.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문덕리 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 121,700원이고, 이 필지는 그 318% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 423,927,920원(평당 1,822,151원)입니다. 최근 2년 문덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 1,854,167원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
386,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 2,382,548원으로 보면, 이 땅(769.1㎡)은 약 554,306,306원입니다(공시지가 기준 추산보다 +30.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 769.10㎡ · 232.7평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 386,900원 | 평당 1,279,010원 | +0.6% |
| 2025년 | 384,600원 | 평당 1,271,407원 | +1.0% |
| 2024년 | 380,700원 | 평당 1,258,514원 | +0.1% |
| 2023년 | 380,200원 | 평당 1,256,861원 | -6.9% |
| 2022년 | 408,200원 | 평당 1,349,423원 | +1.4% |
| 2021년 | 402,600원 | 평당 1,330,911원 | +3.1% |
| 2020년 | 390,500원 | 평당 1,290,911원 | -0.6% |
| 2019년 | 392,700원 | 평당 1,298,184원 | +2.2% |
| 2018년 | 384,400원 | 평당 1,270,746원 | +1.2% |
| 2017년 | 380,000원 | 평당 1,256,200원 | +4.4% |
문덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,279,010원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-29 | 문덕리 3** | 제2종일반주거지역 | 309㎡ | 315,000,000원 |
| 2026-06-24 | 문덕리 3** | 제2종일반주거지역 | 126㎡ | 130,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-01 | 문덕리 1** | 제2종일반주거지역 | 366㎡ | 1,008,500,000원 직거래 |
| 2026-04-10 | 문덕리 2** | 제1종일반주거지역 | 165㎡ | 100,000,000원 |
| 2026-04-08 | 문덕리 2** | 제1종일반주거지역 | 97㎡ | 22,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.