경상북도 경주시 하동 616-4
경상북도 경주시 하동 616-4는 지목 답, 면적 233㎡(70.5평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 78,100원(평당 258,182원)으로, 2024년 76,200원보다 2.5% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 38,000원과 비교하면 10년 동안 105.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,930원이고, 이 필지는 그 1,584% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 25,675,642원(평당 364,285원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
78,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(보전녹지지역·지목 답) 103건의 평당 중간값 144,323원으로 보면, 이 땅(233.0㎡)은 약 10,172,281원입니다(공시지가 기준 추산보다 -60.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 면적 | 233㎡ · 70.5평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 78,100원 | 평당 258,182원 | +2.5% |
| 2024년 | 76,200원 | 평당 251,901원 | +2.6% |
| 2023년 | 74,300원 | 평당 245,620원 | -4.5% |
| 2022년 | 77,800원 | 평당 257,190원 | +8.5% |
| 2021년 | 71,700원 | 평당 237,025원 | +179.0% |
| 2020년 | 25,700원 | 평당 84,959원 | +6.2% |
| 2019년 | 24,200원 | 평당 80,000원 | +4.8% |
| 2018년 | 23,100원 | 평당 76,364원 | +13.2% |
| 2017년 | 20,400원 | 평당 67,438원 | +12.7% |
| 2016년 | 18,100원 | 평당 59,835원 | -52.4% |
하동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-10 | 하동 3** | 자연녹지지역 | 311㎡ | 247,500,000원 직거래 |
| 2025-09-10 | 하동 5** | 생산녹지지역 | 69㎡ | 40,300,000원 직거래 |
| 2025-09-10 | 하동 5** | 생산녹지지역 | 146㎡ | 90,100,000원 직거래 |
| 2025-09-10 | 하동 5** | 생산녹지지역 | 519㎡ | 302,800,000원 직거래 |
| 2025-09-10 | 하동 5** | 생산녹지지역 | 138㎡ | 80,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.