경상북도 경주시 양남면 신대리 629-3

지목 답 보전관리지역 298.0평

경상북도 경주시 양남면 신대리 629-3은 지목 답, 면적 985㎡(298.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 38,000원(평당 125,620원)으로, 2025년 36,300원보다 4.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신대리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 15,500원이고, 이 필지는 그 245% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 57,829,350원(평당 194,083원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

38,000원 /㎡

평당125,620원

합계 (㎡당 × 면적)37,430,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

57,829,350원

㎡당 58,710원 · 평당 194,083원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 30건의 평당 중간값 87,472원으로 보면, 이 땅(985.0㎡)은 약 26,063,278원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	보전관리지역
면적	985㎡ · 298.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	38,000원	평당 125,620원	+4.7%
2025년	36,300원	평당 120,000원	+3.1%
2024년	35,200원	평당 116,364원	+2.0%
2023년	34,500원	평당 114,050원	—

신대리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-04	신대리 4**	계획관리지역	737㎡	20,000,000원 직거래
2026-07-22	신대리 4**	계획관리지역	737㎡	17,000,000원 직거래
2025-10-18	신대리 2*	보전관리지역	505㎡	75,000,000원
2025-10-13	신대리 6**	보전관리지역	20㎡	9,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.