경상북도 경주시 양남면 신대리 533-13

지목 전 생산관리지역 8.5평

경상북도 경주시 양남면 신대리 533-13은 지목 전, 면적 28㎡(8.5평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 29,100원(평당 96,198원)으로, 2025년 28,500원보다 2.1% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 18,800원과 비교하면 9년 동안 54.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신대리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 15,500원이고, 이 필지는 그 188% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,222,200원(평당 144,298원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

29,100원 /㎡

평당96,198원

합계 (㎡당 × 면적)814,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,222,200원

㎡당 43,650원 · 평당 144,298원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 103건의 평당 중간값 160,029원으로 보면, 이 땅(28.0㎡)은 약 1,355,449원입니다(공시지가 기준 추산보다 +10.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	28㎡ · 8.5평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	29,100원	평당 96,198원	+2.1%
2025년	28,500원	평당 94,215원	+3.6%
2024년	27,500원	평당 90,909원	+1.1%
2023년	27,200원	평당 89,917원	-7.5%
2022년	29,400원	평당 97,190원	+9.3%
2021년	26,900원	평당 88,926원	+4.7%
2020년	25,700원	평당 84,959원	+6.6%
2019년	24,100원	평당 79,670원	+15.3%
2018년	20,900원	평당 69,091원	+11.2%
2017년	18,800원	평당 62,149원	—

신대리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-04	신대리 4**	계획관리지역	737㎡	20,000,000원 직거래
2026-07-22	신대리 4**	계획관리지역	737㎡	17,000,000원 직거래
2025-10-18	신대리 2*	보전관리지역	505㎡	75,000,000원
2025-10-13	신대리 6**	보전관리지역	20㎡	9,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.