경상북도 경주시 안강읍 산대리 1795-2

지목 답 제2종일반주거지역 200.0평

경상북도 경주시 안강읍 산대리 1795-2는 지목 답, 면적 661㎡(200.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 179,700원(평당 594,050원)으로, 2025년 179,700원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 20,000원과 비교하면 36년 동안 798.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산대리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 226,700원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 165,968,951원(평당 830,044원)입니다. 최근 2년 산대리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 472,255원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

179,700원 /㎡

평당594,050원

합계 (㎡당 × 면적)118,781,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

165,968,951원

㎡당 251,088원 · 평당 830,044원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 37건의 평당 중간값 572,706원으로 보면, 이 땅(661.0㎡)은 약 114,513,956원입니다(공시지가 기준 추산보다 -31.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	제2종일반주거지역
면적	661㎡ · 200.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	179,700원	평당 594,050원	0.0%
2025년	179,700원	평당 594,050원	+0.4%
2024년	178,900원	평당 591,406원	-0.2%
2023년	179,300원	평당 592,728원	-6.8%
2022년	192,300원	평당 635,703원	+8.5%
2021년	177,200원	평당 585,786원	+2.9%
2020년	172,200원	평당 569,257원	+11.1%
2019년	155,000원	평당 512,397원	+3.3%
2018년	150,000원	평당 495,869원	+7.1%
2017년	140,000원	평당 462,811원	+3.7%

산대리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값472,255원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 594,050원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	산대리 1***	제1종일반주거지역	495㎡	162,410,000원 직거래
2026-06-11	산대리 2*	계획관리지역	347㎡	13,500,000원
2026-06-11	산대리 2*	계획관리지역	526㎡	20,500,000원
2026-04-25	산대리 2***	제1종일반주거지역	240㎡	50,000,000원 직거래
2026-04-09	산대리 1***	제2종일반주거지역	281㎡	60,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.