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- 경주시 안강읍 산대리
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경상북도 경주시 안강읍 산대리 2040-2
경상북도 경주시 안강읍 산대리 2040-2는 지목 전, 면적 310㎡(93.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 244,100원(평당 806,943원)으로, 2025년 242,100원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 110,000원과 비교하면 36년 동안 121.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산대리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 226,700원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 106,768,671원(평당 1,138,564원)입니다. 최근 2년 산대리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 472,255원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
244,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 24건의 평당 중간값 978,203원으로 보면, 이 땅(310.0㎡)은 약 91,730,975원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 310㎡ · 93.8평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 244,100원 | 평당 806,943원 | +0.8% |
| 2025년 | 242,100원 | 평당 800,332원 | +0.5% |
| 2024년 | 240,800원 | 평당 796,034원 | +0.7% |
| 2023년 | 239,200원 | 평당 790,745원 | -8.7% |
| 2022년 | 262,000원 | 평당 866,117원 | +6.8% |
| 2021년 | 245,300원 | 평당 810,910원 | +13.9% |
| 2020년 | 215,400원 | 평당 712,067원 | +12.5% |
| 2019년 | 191,500원 | 평당 633,059원 | +3.3% |
| 2018년 | 185,400원 | 평당 612,893원 | +5.9% |
| 2017년 | 175,100원 | 평당 578,844원 | +3.1% |
산대리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 806,943원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 산대리 1*** | 제1종일반주거지역 | 495㎡ | 162,410,000원 직거래 |
| 2026-06-11 | 산대리 2* | 계획관리지역 | 347㎡ | 13,500,000원 |
| 2026-06-11 | 산대리 2* | 계획관리지역 | 526㎡ | 20,500,000원 |
| 2026-04-25 | 산대리 2*** | 제1종일반주거지역 | 240㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-04-09 | 산대리 1*** | 제2종일반주거지역 | 281㎡ | 60,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.