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- 경주시 안강읍 산대리
- 1346-9
경상북도 경주시 안강읍 산대리 1346-9
경상북도 경주시 안강읍 산대리 1346-9는 지목 대, 면적 24,251㎡(7,335.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 155,100원(평당 512,728원)으로, 2025년 151,600원보다 2.3% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 18,300원과 비교하면 28년 동안 747.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산대리 필지 17곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 219,100원이고, 이 필지는 그 71% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,358,607,266원(평당 730,461원)입니다. 최근 2년 산대리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 472,255원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
155,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 79건의 평당 중간값 363,940원으로 보면, 이 땅(24,251.0㎡)은 약 2,669,834,862원입니다(공시지가 기준 추산보다 -50.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 24,251㎡ · 7,335.9평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 155,100원 | 평당 512,728원 | +2.3% |
| 2025년 | 151,600원 | 평당 501,158원 | +1.5% |
| 2024년 | 149,300원 | 평당 493,554원 | +0.3% |
| 2023년 | 148,900원 | 평당 492,232원 | -6.2% |
| 2022년 | 158,700원 | 평당 524,629원 | +11.9% |
| 2021년 | 141,800원 | 평당 468,761원 | +11.8% |
| 2020년 | 126,800원 | 평당 419,174원 | +8.6% |
| 2019년 | 116,800원 | 평당 386,116원 | +5.7% |
| 2018년 | 110,500원 | 평당 365,290원 | +8.7% |
| 2017년 | 101,700원 | 평당 336,199원 | +5.2% |
산대리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 512,728원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 산대리 1*** | 제1종일반주거지역 | 495㎡ | 162,410,000원 직거래 |
| 2026-06-11 | 산대리 2* | 계획관리지역 | 347㎡ | 13,500,000원 |
| 2026-06-11 | 산대리 2* | 계획관리지역 | 526㎡ | 20,500,000원 |
| 2026-04-25 | 산대리 2*** | 제1종일반주거지역 | 240㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-04-09 | 산대리 1*** | 제2종일반주거지역 | 281㎡ | 60,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.