경상북도 경주시 감포읍 오류리 312-6

지목 전 제1종일반주거지역 2.4평

경상북도 경주시 감포읍 오류리 312-6은 지목 전, 면적 8㎡(2.4평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 283,500원(평당 937,191원)으로, 2025년 298,100원보다 4.9% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 43,000원과 비교하면 36년 동안 559.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오류리 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 152,900원이고, 이 필지는 그 185% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,134,190원(평당 1,295,123원)입니다. 최근 2년 오류리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 2,173,206원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

283,500원 /㎡

평당937,191원

합계 (㎡당 × 면적)2,268,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,134,190원

㎡당 391,774원 · 평당 1,295,123원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 28건의 평당 중간값 834,711원으로 보면, 이 땅(8.0㎡)은 약 2,020,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종일반주거지역
면적	8㎡ · 2.4평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	283,500원	평당 937,191원	-4.9%
2025년	298,100원	평당 985,456원	+0.5%
2024년	296,500원	평당 980,167원	+0.7%
2023년	294,300원	평당 972,894원	-6.7%
2022년	315,400원	평당 1,042,646원	+6.8%
2021년	295,400원	평당 976,530원	+10.3%
2020년	267,900원	평당 885,621원	+5.6%
2019년	253,700원	평당 838,679원	+7.8%
2018년	235,400원	평당 778,183원	+9.9%
2017년	214,100원	평당 707,770원	+9.9%

오류리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,173,206원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 937,191원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-10	오류리 6**	제1종일반주거지역	66㎡	5,000,000원 지분 직거래
2026-06-13	오류리 5**	자연녹지지역	51㎡	40,000,000원
2026-06-08	오류리 3**	자연녹지지역	10㎡	6,570,000원
2026-06-08	오류리 3**	자연녹지지역	122㎡	80,200,000원
2026-06-08	오류리 3**	자연녹지지역	119㎡	78,230,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-21.