경상남도 함안군 가야읍 도항리 239-132

지목 대 계획관리지역 7.9평

경상남도 함안군 가야읍 도항리 239-132는 지목 대, 면적 26㎡(7.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 104,700원(평당 346,116원)으로, 2024년 103,500원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 35년 동안 772.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도항리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 76,100원이고, 이 필지는 그 138% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,840,912원(평당 488,354원)입니다. 최근 2년 도항리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 576,454원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

104,700원 /㎡

평당346,116원

합계 (㎡당 × 면적)2,722,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,840,912원

㎡당 147,727원 · 평당 488,354원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 함안군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 88건의 평당 중간값 286,305원으로 보면, 이 땅(26.0㎡)은 약 2,251,786원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	26㎡ · 7.9평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	104,700원	평당 346,116원	+1.2%
2024년	103,500원	평당 342,149원	-1.9%
2023년	105,500원	평당 348,761원	-8.2%
2022년	114,900원	평당 379,835원	+6.9%
2021년	107,500원	평당 355,372원	+10.1%
2020년	97,600원	평당 322,645원	+6.1%
2019년	92,000원	평당 304,133원	+5.3%
2018년	87,400원	평당 288,926원	+10.4%
2017년	79,200원	평당 261,819원	+4.8%
2016년	75,600원	평당 249,918원	+8.2%

도항리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값576,454원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 346,116원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-08	도항리 1**	제2종일반주거지역	60㎡	18,000,000원 지분
2026-07-01	도항리 4*	제2종일반주거지역	281㎡	49,000,000원
2026-02-06	도항리 2**	제2종일반주거지역	122㎡	32,200,000원 직거래
2025-12-19	도항리 3**	제2종일반주거지역	281㎡	200,000,000원 직거래
2025-11-14	도항리 3**	제2종일반주거지역	264㎡	150,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.