경상남도 함안군 가야읍 도항리 1392-2

지목 답 농림지역 483.7평

경상남도 함안군 가야읍 도항리 1392-2는 지목 답, 면적 1,599㎡(483.7평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 42,000원(평당 138,843원)으로, 2025년 41,400원보다 1.4% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 6,800원과 비교하면 27년 동안 517.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도항리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 76,100원이고, 이 필지는 그 55% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 94,757,178원(평당 195,901원)입니다. 최근 2년 도항리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 576,454원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

42,000원 /㎡

평당138,843원

합계 (㎡당 × 면적)67,158,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

94,757,178원

㎡당 59,260원 · 평당 195,901원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 함안군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 400건의 평당 중간값 109,987원으로 보면, 이 땅(1,599.0㎡)은 약 53,200,218원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	농림지역
면적	1,599㎡ · 483.7평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	42,000원	평당 138,843원	+1.4%
2025년	41,400원	평당 136,860원	+1.5%
2024년	40,800원	평당 134,876원	+0.7%
2023년	40,500원	평당 133,884원	-8.0%
2022년	44,000원	평당 145,455원	+7.3%
2021년	41,000원	평당 135,537원	+7.9%
2020년	38,000원	평당 125,620원	+2.7%
2019년	37,000원	평당 122,314원	+5.7%
2018년	35,000원	평당 115,703원	+6.1%
2017년	33,000원	평당 109,091원	+6.5%

도항리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값576,454원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 138,843원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-08	도항리 1**	제2종일반주거지역	60㎡	18,000,000원 지분
2026-07-01	도항리 4*	제2종일반주거지역	281㎡	49,000,000원
2026-02-06	도항리 2**	제2종일반주거지역	122㎡	32,200,000원 직거래
2025-12-19	도항리 3**	제2종일반주거지역	281㎡	200,000,000원 직거래
2025-11-14	도항리 3**	제2종일반주거지역	264㎡	150,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.