경상남도 함안군 가야읍 도항리 238-6

지목 전 계획관리지역 179.1평

경상남도 함안군 가야읍 도항리 238-6은 지목 전, 면적 592㎡(179.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 70,500원(평당 233,058원)으로, 2024년 69,700원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,700원과 비교하면 35년 동안 1,136.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도항리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 76,100원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 58,887,781원(평당 328,837원)입니다. 최근 2년 도항리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 576,454원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

70,500원 /㎡

평당233,058원

합계 (㎡당 × 면적)41,736,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

58,887,781원

㎡당 99,473원 · 평당 328,837원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 함안군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 143건의 평당 중간값 193,664원으로 보면, 이 땅(592.0㎡)은 약 34,681,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	592㎡ · 179.1평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	70,500원	평당 233,058원	+1.1%
2024년	69,700원	평당 230,414원	-3.9%
2023년	72,500원	평당 239,670원	-7.2%
2022년	78,100원	평당 258,182원	+3.0%
2021년	75,800원	평당 250,579원	+7.8%
2020년	70,300원	평당 232,397원	+3.8%
2019년	67,700원	평당 223,802원	+5.1%
2018년	64,400원	평당 212,893원	+10.5%
2017년	58,300원	평당 192,728원	+4.9%
2016년	55,600원	평당 183,802원	+9.2%

도항리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값576,454원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 233,058원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-08	도항리 1**	제2종일반주거지역	60㎡	18,000,000원 지분
2026-07-01	도항리 4*	제2종일반주거지역	281㎡	49,000,000원
2026-02-06	도항리 2**	제2종일반주거지역	122㎡	32,200,000원 직거래
2025-12-19	도항리 3**	제2종일반주거지역	281㎡	200,000,000원 직거래
2025-11-14	도항리 3**	제2종일반주거지역	264㎡	150,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.