경상남도 하동군 청암면 묵계리 1432

지목 답 보전관리지역 239.0평

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1432는 지목 답, 면적 790㎡(239.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 16,500원(평당 54,546원)으로, 2025년 16,200원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000원과 비교하면 36년 동안 1,550.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 묵계리 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 25,350원이고, 이 필지는 그 65% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,169,118원(평당 80,215원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

16,500원 /㎡

평당54,546원

합계 (㎡당 × 면적)13,035,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

19,169,118원

㎡당 24,265원 · 평당 80,215원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 하동군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 53건의 평당 중간값 60,222원으로 보면, 이 땅(790.0㎡)은 약 14,391,473원입니다(공시지가 기준 추산보다 -24.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	보전관리지역
면적	790㎡ · 239.0평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	16,500원	평당 54,546원	+1.9%
2025년	16,200원	평당 53,554원	+1.9%
2024년	15,900원	평당 52,562원	+0.6%
2023년	15,800원	평당 52,231원	-7.1%
2022년	17,000원	평당 56,198원	+17.2%
2021년	14,500원	평당 47,934원	+16.0%
2020년	12,500원	평당 41,322원	+13.6%
2019년	11,000원	평당 36,364원	+27.9%
2018년	8,600원	평당 28,430원	+30.3%
2017년	6,600원	평당 21,818원	+11.9%

묵계리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-12	묵계리 1***	보전관리지역	357㎡	16,000,000원 직거래
2026-03-23	묵계리 1***	계획관리지역	37㎡	3,500,000원 지분 직거래
2025-12-04	묵계리 1**	보전관리지역	750㎡	60,000,000원 직거래
2025-07-24	묵계리 1***	계획관리지역	589㎡	58,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-19.