경상남도 하동군 청암면 묵계리 1424-2

지목 대 보전관리지역 341.5평

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1424-2는 지목 대, 면적 1,129㎡(341.5평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 50,600원(평당 167,273원)으로, 2025년 49,100원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300원과 비교하면 36년 동안 3,792.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 묵계리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 27,400원이고, 이 필지는 그 185% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 89,127,145원(평당 260,969원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

50,600원 /㎡

평당167,273원

합계 (㎡당 × 면적)57,127,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

89,127,145원

㎡당 78,943원 · 평당 260,969원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 하동군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 148,158원으로 보면, 이 땅(1,129.0㎡)은 약 50,599,440원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	보전관리지역
면적	1,129㎡ · 341.5평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	50,600원	평당 167,273원	+3.1%
2025년	49,100원	평당 162,314원	-1.8%
2024년	50,000원	평당 165,290원	-2.5%
2023년	51,300원	평당 169,587원	-8.4%
2022년	56,000원	평당 185,124원	+9.8%
2021년	51,000원	평당 168,595원	+10.6%
2020년	46,100원	평당 152,397원	0.0%
2019년	46,100원	평당 152,397원	0.0%
2018년	46,100원	평당 152,397원	+5.3%
2017년	43,800원	평당 144,794원	+43.1%

묵계리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-12	묵계리 1***	보전관리지역	357㎡	16,000,000원 직거래
2026-03-23	묵계리 1***	계획관리지역	37㎡	3,500,000원 지분 직거래
2025-12-04	묵계리 1**	보전관리지역	750㎡	60,000,000원 직거래
2025-07-24	묵계리 1***	계획관리지역	589㎡	58,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.