- 땅콩
- 밀양시 산내면 남명리
- 1902
경상남도 밀양시 산내면 남명리 1902
경상남도 밀양시 산내면 남명리 1902는 지목 답, 면적 2,420㎡(732.1평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 54,000원(평당 178,513원)으로, 2024년 54,100원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 3,700원과 비교하면 35년 동안 1,359.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 197,941,765원(평당 270,394원)입니다. 최근 2년 남명리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 450,789원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
54,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 83건의 평당 중간값 159,966원으로 보면, 이 땅(2,420.0㎡)은 약 117,103,390원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 2,420㎡ · 732.1평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 54,000원 | 평당 178,513원 | -0.2% |
| 2024년 | 54,100원 | 평당 178,843원 | -0.7% |
| 2023년 | 54,500원 | 평당 180,166원 | -8.6% |
| 2022년 | 59,600원 | 평당 197,025원 | +5.5% |
| 2021년 | 56,500원 | 평당 186,777원 | +7.8% |
| 2020년 | 52,400원 | 평당 173,223원 | +7.6% |
| 2019년 | 48,700원 | 평당 160,992원 | +20.5% |
| 2018년 | 40,400원 | 평당 133,554원 | +4.7% |
| 2017년 | 38,600원 | 평당 127,603원 | +7.8% |
| 2016년 | 35,800원 | 평당 118,347원 | +19.7% |
남명리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 178,513원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-22 | 남명리 1*** | 계획관리지역 | 243㎡ | 63,000,000원 직거래 |
| 2025-08-11 | 남명리 1*** | 계획관리지역 | 226㎡ | 10,000,000원 직거래 |
| 2025-08-03 | 남명리 1*** | 계획관리지역 | 6㎡ | 800,000원 |
| 2025-08-03 | 남명리 1*** | 계획관리지역 | 11㎡ | 1,500,000원 |
| 2025-08-03 | 남명리 1*** | 계획관리지역 | 1㎡ | 200,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.