경상남도 통영시 용남면 장평리 652-3

지목 전 생산녹지지역 445.0평

경상남도 통영시 용남면 장평리 652-3은 지목 전, 면적 1,471㎡(445.0평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 90,400원(평당 298,843원)으로, 2025년 90,400원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 3,300원과 비교하면 36년 동안 2,639.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장평리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 90,400원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 195,556,471원(평당 439,475원)입니다. 최근 2년 장평리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 565,091원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

90,400원 /㎡

평당298,843원

합계 (㎡당 × 면적)132,978,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

195,556,471원

㎡당 132,941원 · 평당 439,475원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 전) 4건의 평당 중간값 149,897원으로 보면, 이 땅(1,471.0㎡)은 약 66,700,887원입니다(공시지가 기준 추산보다 -65.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산녹지지역
면적	1,471㎡ · 445.0평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	90,400원	평당 298,843원	0.0%
2025년	90,400원	평당 298,843원	+1.7%
2024년	88,900원	평당 293,885원	+0.1%
2023년	88,800원	평당 293,554원	-7.5%
2022년	96,000원	평당 317,356원	+9.1%
2021년	88,000원	평당 290,910원	+22.2%
2020년	72,000원	평당 238,017원	-1.4%
2019년	73,000원	평당 241,323원	+21.7%
2018년	60,000원	평당 198,347원	+42.9%
2017년	42,000원	평당 138,843원	+16.7%

장평리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값565,091원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 298,843원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-19	장평리 7**	생산녹지지역	428㎡	130,000,000원
2026-04-04	장평리 2**	제2종일반주거지역	117㎡	20,000,000원
2026-04-04	장평리 2**	제2종일반주거지역	20㎡	5,000,000원
2026-04-04	장평리 2**	제2종일반주거지역	117㎡	15,000,000원
2025-09-29	장평리 1***	제2종일반주거지역	3㎡	1,160,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.