경상남도 통영시 용남면 장문리 984
경상남도 통영시 용남면 장문리 984는 지목 대, 면적 313㎡(94.7평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 401,100원(평당 1,325,952원)으로, 2024년 389,300원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 41,000원과 비교하면 35년 동안 878.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장문리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 117,200원이고, 이 필지는 그 342% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 190,162,690원(평당 2,008,429원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
401,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 767,697원으로 보면, 이 땅(313.0㎡)은 약 72,687,481원입니다(공시지가 기준 추산보다 -61.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 313㎡ · 94.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 401,100원 | 평당 1,325,952원 | +3.0% |
| 2024년 | 389,300원 | 평당 1,286,944원 | +0.8% |
| 2023년 | 386,200원 | 평당 1,276,696원 | -6.0% |
| 2022년 | 410,700원 | 평당 1,357,688원 | +8.8% |
| 2021년 | 377,400원 | 평당 1,247,605원 | +9.3% |
| 2020년 | 345,300원 | 평당 1,141,489원 | +4.7% |
| 2019년 | 329,700원 | 평당 1,089,919원 | +14.6% |
| 2018년 | 287,600원 | 평당 950,745원 | +24.3% |
| 2017년 | 231,400원 | 평당 764,960원 | -5.7% |
| 2016년 | 245,500원 | 평당 811,571원 | +16.7% |
장문리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.